சிங்கப்பூர், ஜூன் 16 (2026): சிங்கப்பூரில் கடந்த மார்ச் மற்றும் ஏப்ரல் மாதங்களில் விறுவிறுப்பாக ஏறுமுகத்தில் இருந்த புதிய தனியார் வீடுகளின் விற்பனை, கடந்த மே மாதத்தில் கணிசமான சரிவைச் சந்தித்துள்ளது. உலகளாவிய பொருளியல் சூழலில் நிலவும் சில நிச்சயமற்ற தன்மைகளுக்கு இடையே இந்த விற்பனை மாற்றம் நிகழ்ந்துள்ளதாகச் சொத்துச் சந்தை வல்லுநர்கள் தெரிவித்துள்ளனர்.
நகர்ப்புற மறுமேம்பாட்டு ஆணையம் (URA) வெளியிட்டுள்ள அண்மைத் தரவுகளின்படி, கடந்த மே மாதத்தில் எக்சகியூட்டிவ் கொண்டோமினியங்கள் (EC) தவிர்த்து, மொத்தம் 447 புதிய தனியார் வீடுகள் மட்டுமே விற்பனையாகியுள்ளன. இது அதற்கு முந்தைய ஏப்ரல் மாதத்தில் விற்கப்பட்ட 1,548 வீடுகளுடன் ஒப்பிடும்போது சுமார் 71.1 விழுக்காடு கடுமையான வீழ்ச்சியாகும்.
விற்பனை குறைந்ததற்கான முக்கியக் காரணம்
மே மாதத்தில் சொத்து விற்பனை இந்த அளவுக்குக் குறைந்ததற்குக் காரணம் வீடுகளுக்கான தேவை குறைந்ததால் அல்ல, மாறாக சந்தைக்கு வந்த புதிய வீடமைப்புத் திட்டங்களின் எண்ணிக்கை மிகவும் குறைவாக இருந்ததுதான் என்று கூறப்படுகிறது. ஏப்ரல் மாதத்தில் பல பிரம்மாண்டமான புதிய அடுக்குமாடித் திட்டங்கள் அறிமுகம் கண்ட நிலையில், மே மாதத்தில் ஒரே ஒரு புதிய தனியார் வீடமைப்புத் திட்டம் மட்டுமே சந்தைக்கு வந்தது.
விற்பனைக்கு வரும் புதிய வீடுகளின் அளவைப் பொறுத்தே மாதாந்திர விற்பனை எண்ணிக்கையில் ஏற்ற இறக்கங்கள் ஏற்படுகின்றன என்று சொத்துச் சந்தை ஆய்வு நிறுவனங்கள் விளக்கியுள்ளன. ஏப்ரல் மாதத்தில் 1,426 புதிய தனியார் வீடுகள் விற்பனைக்கு வந்த நிலையில், மே மாதத்தில் வெறும் 357 வீடுகள் மட்டுமே டெவலப்பர்களால் விற்பனைக்குக் கொண்டு வரப்பட்டன.
முன்னணியில் இருக்கும் 'ஹட்சன் பிளேஸ் ரெசிடென்சஸ்'
மே மாதத்தில் அறிமுகம் செய்யப்பட்ட ஒரே ஒரு புதிய திட்டமான 'ஹட்சன் பிளேஸ் ரெசிடென்சஸ்' (Hudson Place Residences) ஒன்-நார்த் (One-North) பகுதியில் அமைந்துள்ளது. மொத்தம் 327 வீடுகளைக் கொண்ட இந்தத் திட்டத்தில், அறிமுகமான முதல் மாதத்திலேயே கிட்டத்தட்ட 64 விழுக்காடு வீடுகள் (அதாவது 209 வீடுகள்) விற்கப்பட்டு சாதனை படைத்துள்ளன. இந்த வீடுகள் சதுர அடிக்கு சராசரியாக $2,465 என்ற இடைநிலை விலைக்கு (Median Price) விற்பனையாகின. மே மாதத்தில் ஒட்டுமொத்தமாக நடந்த விற்பனையில் இந்த ஒரு திட்டம் மட்டுமே பெரும் பங்களிப்பை வழங்கியுள்ளது.
மத்தியப் பகுதியைச் சுற்றியுள்ள பிற இடங்களிலும் (RCR) சில பழைய திட்டங்களில் எஞ்சியிருந்த வீடுகள் தொடர்ந்து விற்பனையாயின. இருப்பினும், நகரின் முக்கிய மையப் பகுதியில் (CCR) புதிய ஆடம்பர வீடுகளின் விற்பனை ஐந்து மாதங்களில் இல்லாத அளவுக்குக் குறைந்து, வெறும் 22 வீடுகள் மட்டுமே பதிவாகின.
ஆண்டு அடிப்படையில் பார்த்தால் வளர்ச்சி
மாதாந்திர அடிப்படையில் விற்பனை 71 விழுக்காடு சரிந்துள்ளதாகத் தோன்றினாலும், கடந்த 2025ஆம் ஆண்டின் மே மாதத்துடன் (312 வீடுகள்) ஒப்பிடம்போது, இந்த ஆண்டின் மே மாத விற்பனை 43.3 விழுக்காடு அதிகமாகும். இதன் மூலம், 2026ஆம் ஆண்டின் முதல் ஐந்து மாதங்களில் சிங்கப்பூரின் ஒட்டுமொத்த புதிய தனியார் வீட்டு விற்பனை 4,008 அலகுகளை எட்டியுள்ளது.
ஆடம்பர சொத்து பிரிவில் (5 மில்லியன் முதல் 10 மில்லியன் டாலர் மதிப்புள்ள வீடுகள்) விற்பனை சற்றே மந்தமாக இருந்தாலும், ஒட்டுமொத்தமாகச் சந்தையில் வீடுகளை வாங்குவதற்கான அடிப்படைத் தேவை இன்னும் வலுவாகவே இருப்பதை இது காட்டுகிறது.
எக்சகியூட்டிவ் கொண்டோமினியம் (EC) சந்தை நிலவரம்
இதேபோல், நடுத்தர வர்க்கத்தினரால் பெரிதும் விரும்பப்படும் எக்சகியூட்டிவ் கொண்டோமினியம் (EC) சந்தையில் மே மாதத்தில் 46 புதிய வீடுகள் விற்கப்பட்டன. இது முந்தைய மாதத்தை விட 54 விழுக்காடு குறைவாகும். மே மாத இறுதியின்படி, சந்தையில் விற்கப்படாமல் எஞ்சியிருக்கும் புதிய இசி (EC) வீடுகளின் எண்ணிக்கை வெறும் 155 ஆகக் குறைந்துள்ளது.
அண்மையில் மே 8ஆம் தேதி அறிவிக்கப்பட்ட புதிய இசி கட்டுப்பாட்டு விதிகளில் இருந்து, இனி வரவிருக்கும் உட்லண்ட்ஸ், செம்பவாங் போன்ற பகுதிகளில் உள்ள புதிய திட்டங்களுக்கு விலக்கு அளிக்கப்பட்டுள்ளது. இதனால், தகுதியுள்ள முதல்முறை வீடு வாங்குபவர்கள் (First-time buyers) மத்தியில் இந்த புதிய திட்டங்களுக்கு நல்ல வரவேற்பு இருக்கும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.
பயணிகளின் மற்றும் வாங்குபவர்களின் எதிர்காலப் போக்கு
ஜூன் மாதத்தில் பள்ளி விடுமுறைகள் மற்றும் புதிய திட்டங்கள் எதுவும் பெரிய அளவில் அறிமுகமாகாத காரணத்தால், விற்பனை வேகம் சற்றே நிதானமாகவே இருக்கும் என்று வல்லுநர்கள் கணிக்கின்றனர்.
இருப்பினும், 2026ஆம் ஆண்டின் இரண்டாம் பாதியில் பல புதிய கவர்ச்சிகரமான வீடமைப்புத் திட்டங்கள் வரிசையாக வரவிருப்பதாலும், வங்கிகளின் வீட்டுக் கடன் வட்டி விகிதங்கள் நிலையாக இருப்பதாலும், இந்த ஆண்டின் முழு விற்பனை 7,500 முதல் 10,000 வீடுகள் வரை எட்டக்கூடும் என்று நம்பப்படுகிறது.